Ultimele știri despre canabis
Selectați pagina

Cotă de închiriere a fermelor sau cota-parte

Îmi pot închiria ferma de cânepă?

Dacă fermierul are o licență pentru cultivarea cânepei, probabil vă puteți închiria ferma. Fermierul mediu nu deține toate pământurile pe care le exploata. Și, în Illinois, cererea de licență pentru fermă de cânepă permite unui solicitant să indice că închiriază ferma pe care intenționează să crească cânepă.

De ce ai un contract de închiriere pentru ferma ta de cânepă?

Multe ferme nu au un contract scris sau contractul de închiriere scris este vechi de zeci de ani. În Illinois oamenii pot avea contracte de închiriere orală, dar cânepa nu este ca fasolea sau soia - cânepa necesită o licență din partea statului și are restricții împotriva celor care o pot cultiva sau prelucra. Așadar, este o idee bună să vă protejați ferma cu un contract scris.

Vom discuta despre formele comune de plată pentru închirieri agricole și vom oferi primele trei beneficii pentru a avea un contract de leasing scris pentru afacerea dvs. de cânepă. Consultați un cânepă avocat despre afacerea dvs. pentru a-și asigura protecția împotriva riscurilor necunoscute.

Închiriere de numerar sau cotă de recoltă pentru plățile de leasing la fermă.

Leasingul agricol se încadrează în două grupe principale: Închiriere de numerar sau partaj de recoltă. În Illinois, unde 2019 va fi primul an de crescătorie de cânepă, orice tip de închiriere este foarte frecvent. Un contract de închiriere la fermă este la fel de probabil să solicite chirie în numerar ca și pentru împărțirea culturilor, dar cânepa poate împrumuta mai mult pentru o cotă de cultură din motivele discutate mai jos.

Cele mai bune trei avantaje ale închirierii în fermă scrisă

  • rămâneți în conformitate cu cele mai bune practici din industrie
  • definiți clar termenii acordului cu protecții atât fermierului, cât și proprietarului
  • stabiliți termenii de plată drept „chirie în numerar” sau „recolta de acțiuni”

Contract de închiriere de numerar

O închiriere a unei ferme de numerar este destul de simplă, bani pentru închiriere. Fermierul de cânepă pune o cifră în dolari pentru cât va plăti pe acre. Adesea, doar două plăți de chirie se scad pentru anul de cultură, una în jurul datei de 1 martie, iar cealaltă în jurul datei de 1 octombrie sau când recolta vine pentru a transforma cultura în venituri.

O cultură este adesea vândută prin intermediul vânzătorilor de cereale pe tot parcursul anului - dar, deoarece 2019 este primul an de cultură de cânepă - contractele de comercializare a cerealelor și contracte viitoare nu pot fi folosite pentru a vinde recolta la fel de liber ca și alte mărfuri.

Închiriere de ferme de numerar închiriază comerțul care participă la profitul din vânzările culturii, cu previzibilitatea unor sume specifice de chirie care se scad.

Pro-tip:

Leasingul agricol nu trebuie să fie scris în scris - dar rezilierea unei ferme este cel puțin.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Acorduri de partajare a recoltelor

Atunci când fermierul și proprietarul sunt de acord să lucreze împreună pentru a cultiva și a recolta, atunci se formează o cotă de cultură O cotă de cultură poate fi numită și agricultor. Proprietarul funciar renunță, agricultorul oferă forță de muncă și echipamente și ambele împărtășesc profiturile sau pierderile.

Explozia pieței Cannabidiol (CBD) împinge o mulțime de operațiuni industriale de cultivare a cânepei. Mulți fermieri care intră în industrie doresc să crească cânepa ca o cultură de numerar mai bună decât ceea ce este posibil în prezent. Grupul Brightfield consideră că CBD va fi o industrie de 22 de miliarde de dolari în doar câțiva ani.

Din cauza economiei de piață și a entuziasmului din industrie, acordurile de cota de cultură pot oferi fermierilor de cânepă un mod de a împărtăși profiturile cu proprietarii lor. Dispozițiile contractuale pentru alocarea cheltuielilor și profiturilor pot fi redactate în orice mod își doresc fermierul și proprietarul.

Ce arendă fermă este cel mai potrivit pentru ferma dvs. de cânepă?

Asta depinde de ceea ce doriți din contractul de închiriere. Vrei plăți previzibile și ca proprietarul să rămână în afara activității agricole? Apoi, luați în considerare opțiunea de închiriere de numerar. Dar ai grijă ca boom-ul CBD să-și crească și prețul cânepei bogate în CBD să scadă. Scăderea prețurilor ar putea face dureroase acele plăți mari de chirie pentru fermierii de cânepă care au început.

Proprietarul are propriile sale vise să profite de bonitatea pieței CBD și să aibă o relație de lucru bună cu fermierul de cânepă? Apoi, un acord de cota de cultură permite ambelor părți să împartă costurile și profiturile din noua industrie de cânepă.

Nimeni nu răspunde corect, dar există un motiv important pentru care închirierea ta de cânepă ar trebui să fie în scris.

Cânepa este nouă și puternic reglementată

Cânepa poate fi cultivată numai dacă fermierul are licența care acordă autorității să o cultive. Agricultorul de cânepă nu poate prelucra cânepa decât dacă este înregistrat și ca procesator de cânepă. Statul va inspecta cânepa și va vedea că operațiunile sunt în regulă.

Nu numai că un contract de închiriere în fermă de cânepă oferă termenii exacti ai tranzacției pe care o au ambele părți, ci arată că ferma dvs. de cânepă respectă cele mai bune practici din industrie. Dacă aveți politici și proceduri în vigoare pentru ferma dvs. de cânepă, vă va ajuta să rămână în conformitate și în stare bună cu autorizarea statului pentru fermă de cânepă.

Noroc să-ți crești noua cultură. Și sunați dacă doriți să vorbiți cu avocații noștri în legătura cu cânepa.

Thomas Howard

Thomas Howard

Avocat canabis

Thomas Howard a fost în afaceri de ani de zile și vă poate ajuta dvs. să navigați spre ape mai profitabile.

Urmariți-ne pe Facebook

Aveți nevoie de un avocat pentru cannabis pentru afacerea dvs.?

Avocații noștri în domeniul cannabisului sunt, de asemenea, proprietari de afaceri. Vă putem ajuta să vă structurați afacerea sau să o protejăm de reglementări excesiv de împovărătoare.

avocat în industria canabisului

316 SW Washington St, Suita 1A Peoria,
IL 61602, SUA
Sunați-ne 309-740-4033 || E-mail-ne tom@collateralbase.com

avocat în industria canabisului

150 S. Drive Wacker,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, SUA
Sunați-ne 312-741-1009 || E-mail-ne tom@collateralbase.com

avocat în industria canabisului

316 SW Washington St, Suita 1A Peoria,
IL 61602, SUA
Sunați-ne 309-740-4033 || E-mail-ne tom@collateralbase.com

avocat în industria canabisului

150 S. Drive Wacker,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, SUA
Sunați-ne 312-741-1009 || E-mail-ne tom@collateralbase.com
Industria Cannabisului și știri de legalizare

Industria Cannabisului și știri de legalizare

Abonați-vă și beneficiați de cele mai recente informații despre industria cannabisului. Va fi aproximativ 2 e-mailuri pe lună este totul!

V-ați abonat cu succes!

Imparte asta